2025年8月，刚刚大学毕业的小张经人介绍，准备租下江夏区某小区一套房屋中的一间卧室。该房屋狭长走廊的两侧，客厅、厨房均被分割成若干个卧室，每个房间都安装了独立电表，小张即居住在其中一间卧室中。

在签订租房合同前，小张提前来到出租屋实地查看，发现大门上贴着武汉市江夏区住房保障和房屋租赁事务中心于2025年6月下达的《整改通知书》，明确指出该房屋存在违规分隔出租问题，要求限期整改。小张询问房东相关情况，房东表示，这与小张无关，房子可以正常居住。于是，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期一年，月租金1200元，押一付三。小张按约支付了押金及首期租金，随即搬了进去。

可是入住以来，小张经常感觉到房屋噪声大，影响日常休息，便联系房东要求解除合同、退还押金及剩余租金1540元。房东却认为合同是双方自愿签订的，小张明知是隔断房仍租赁该房屋，租赁期间尚未届满，应当继续履行。小张要求退租构成违约，不应退还押金及剩余租金。更何况，小张在签订租赁合同前去现场看过房屋，其清楚房屋的结构，现在不能再以此为由主张退还相关款项，因此拒绝退款。沟通无果后，小张未提前通知房东便搬离了房屋。

该案件立案后，承办法官组织双方庭前调解，但是双方各持己见，均不让步。

为查清案件事实、厘清矛盾症结，承办法官同双方一起前往案涉房屋实地查看，发现房屋隔音效果确实较差，经常能听到隔壁房间的说话声及脚步声。承办法官顺势向房东释法明理：

案涉房屋已被行政部门下达整改通知书，认定为违规隔断房，存在消防安全隐患，且房屋本身隔音效果不好，房东作为出租方未能提供符合安全标准的租赁物，存在明显过错。

同时，承办法官也向小张耐心释明：小张在签订合同的过程中，也未尽到谨慎审查义务，在知晓是隔断房后仍租住该房间，且在未提前通知的情况下搬离房屋，也存在一定过错。

综合现场勘查结果与双方实际诉求，承办法官促成二人达成一致意见：房东当场退还小张部分押金及尚未实际居住期间的租金，共计950元。

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